Faire construire sa première maison représente un projet important. Entre financement, recherche du terrain, conception du plan et démarches administratives, il peut être difficile de savoir par où commencer.
Pour un premier projet de construction à Bourges, avancer dans le bon ordre permet pourtant de simplifier considérablement la démarche.
1. Déterminer son budget global
La première étape consiste à connaître précisément sa capacité de financement.
Il faut raisonner en budget global et pas uniquement en prix de construction de la maison.
Le terrain, les frais liés à son acquisition, les éventuels travaux nécessaires sur la parcelle et les aménagements doivent également être anticipés.
Cette première estimation permet de rechercher un projet cohérent avec ses moyens.
2. Définir ses véritables besoins
Combien de chambres sont nécessaires ? Souhaitez-vous un garage ? Un bureau ? Une grande pièce de vie ? Préférez-vous une maison de plain-pied ou à étage ?
Il est préférable de commencer par les usages plutôt que de déterminer arbitrairement une surface.
Un plan de 90 m² bien conçu peut parfois répondre davantage aux besoins d’une famille qu’une maison sensiblement plus grande mais moins bien organisée.
3. Rechercher le terrain
Le terrain conditionne une grande partie du projet.
Autour de Bourges et dans le Cher, les parcelles peuvent présenter des caractéristiques très différentes en fonction de leur localisation.
Surface, largeur, orientation, accès, pente, environnement et règles d’urbanisme doivent être étudiés.
Le prix ne doit donc jamais être le seul critère de choix.
4. Adapter le plan à la parcelle
Une fois le terrain identifié, le projet peut être affiné.
L’orientation permet de réfléchir à la position de la pièce de vie et du jardin. La forme de la parcelle influence l’implantation de la maison tandis que les règles d’urbanisme peuvent imposer certaines contraintes.
C’est à ce stade qu’un modèle peut être personnalisé afin de correspondre au terrain et aux besoins des futurs habitants.
5. Finaliser le projet
Architecture, équipements, matériaux et organisation intérieure sont ensuite précisés.
Les différentes démarches administratives nécessaires à la construction peuvent alors être engagées en fonction du projet.
Une fois les autorisations obtenues et les différentes conditions réunies, le chantier peut commencer.
Un premier achat qui se prépare
La réussite d’un premier projet dépend beaucoup de la préparation réalisée en amont.
Définir son budget avant de rechercher une maison, analyser le terrain avant de finaliser le plan et distinguer les équipements indispensables de ceux qui pourront être ajoutés plus tard permettent de conserver une meilleure maîtrise du projet.
Faire construire sa première maison à Bourges devient alors beaucoup plus lisible : budget, besoins, terrain, plan puis construction.
