La recherche du terrain constitue l’une des étapes les plus importantes d’un projet de construction. Pourtant, il est facile de se concentrer principalement sur deux informations : le prix et la superficie.
Un terrain intéressant sur le papier peut pourtant imposer des contraintes importantes au moment de concevoir la maison.
Avant d’acheter un terrain à bâtir autour de Bourges, plusieurs caractéristiques méritent donc d’être étudiées.
La localisation
La commune et le quartier influencent naturellement le quotidien.
Distance avec le travail, écoles, commerces, services et axes routiers doivent être étudiés en fonction des habitudes de chaque foyer.
Un terrain plus éloigné et moins cher peut par exemple générer davantage de déplacements quotidiens.
Le prix d’achat ne doit donc pas être analysé indépendamment du mode de vie qu’implique sa localisation.
La forme et les dimensions
Deux parcelles de 600 m² ne permettent pas forcément de construire la même maison.
La largeur du terrain, sa profondeur et sa forme déterminent en partie les possibilités d’implantation.
Un terrain étroit peut rendre certains plans difficiles à réaliser tandis qu’une parcelle mieux proportionnée offre davantage de possibilités, même si sa superficie totale est inférieure.
L’orientation
L’exposition constitue également un critère essentiel.
Elle influence la position des pièces de vie, les ouvertures et l’emplacement de la terrasse et du jardin.
Mais il ne suffit pas de regarder une boussole. Les maisons voisines, les arbres et l’environnement immédiat peuvent créer des zones d’ombre ou modifier l’exposition réelle de la parcelle.
Les règles d’urbanisme
Un terrain constructible ne signifie pas que toutes les maisons y sont autorisées.
Les règles applicables peuvent encadrer notamment l’implantation, la hauteur ou certains aspects architecturaux du projet.
Elles doivent donc être étudiées avant de choisir définitivement le plan de la maison.
La viabilisation et les caractéristiques du terrain
Il faut également connaître les conditions de raccordement aux différents réseaux et vérifier les caractéristiques propres à la parcelle.
Selon le terrain, ces éléments peuvent avoir des conséquences techniques et financières sur le projet.
Il est donc important de les intégrer dans le budget global plutôt que de considérer uniquement le prix affiché du terrain.
Choisir le terrain et la maison ensemble
L’erreur consiste souvent à acheter une parcelle puis à rechercher ensuite la maison que l’on souhaite y construire.
Pour un projet à Bourges, dans le Cher, l’Indre ou le Loiret, il est préférable d’étudier les deux simultanément.
Une parcelle légèrement plus petite mais adaptée au plan recherché peut constituer un meilleur choix qu’un grand terrain imposant de nombreuses contraintes.
Le bon terrain n’est donc pas nécessairement le plus grand ou le moins cher : c’est celui qui permet de réaliser votre projet dans de bonnes conditions.
